Gestión de Inmuebles
Registra pisos, casas, locales, garajes y trasteros con todos los datos de adquisición: precio, ITP, notaría y registro. Control total de tu cartera.
🏠 Piso 🏡 Casa 🏪 Local 🅿️ Garaje 📦 Trastero 🏗️ Otro
Disponible gratis — iOS, Android & Web
Toma el control de
tu patrimonio
inmobiliario
Gestiona propiedades, hipotecas, alquileres y rentabilidad con más de 40 métricas financieras. Todo desde una sola app.
App gratuita
Datos cifrados
40+ KPIs financieros
9:41
Mi cartera
3 Inmuebles
ROI
11.2%
Cash Flow
+€840
🏙️
Piso Centro Madrid
Madrid
12.1%
ROI
🏪
Local Comercial BCN
Barcelona
8.7%
ROI
🅿️
Garaje Valencia
Valencia
6.2%
ROI
🏠 Inmuebles 📊 Métricas 👤 Perfil
Cap Rate
6.8%
↑ +0.4% vs mes ant.
Ratio deuda
28.4%
🟢 Zona segura
Cash Flow
+€840/mes
- 0+
KPIs financieros
- 0
Tipos de inmueble
- 0
Categorías de gasto
- €0
Para empezar
Funcionalidades
Todo lo que necesitas para gestionar
tu cartera inmobiliaria
De la compra al análisis de rentabilidad, cada paso cubierto de forma intuitiva.
Hipotecas y Préstamos
Simula amortizaciones, tipos fijo/variable/mixto y pagos anticipados. Cuadros de amortización completos con desglose de capital e intereses.
Alquileres
Gestiona inquilinos, pagos mensuales, fianzas y contratos. Detecta impagos, controla vacíos y mantén un registro completo de cada arrendamiento.
Rentabilidad
Calcula ROI, Cap Rate, ROCE, NOI, DSCR y más de 35 KPIs adicionales. Compara el rendimiento entre propiedades y optimiza tu cartera de inversión.
Gastos Deducibles
10 categorías de gasto con marcado automático de deducibilidad: comunidad, IBI, seguro, reparaciones, gestión, suministros, reformas y más.
Dashboard Completo
Panel con métricas agregadas de toda tu cartera: ratio de endeudamiento, patrimonio neto, cash flow global y evolución de valoraciones.
28.4%
Ratio deuda
+€840
Cash Flow
€420K
Patrimonio
Proceso
Del inmueble al análisis
en cuatro pasos
Configuración guiada paso a paso para que tu cartera esté lista en minutos.
1
Registra tus inmuebles
Añade tus propiedades con todos los datos: precio de compra, impuestos (ITP/IVA), notaría, tipo catastral y superficie. Conecta con el Catastro automáticamente.
2
Configura hipotecas
Introduce tus hipotecas y préstamos: tipo de interés fijo, variable o mixto, plazo, carencia y comisiones. Kuraly calcula el cuadro de amortización completo.
3
Gestiona alquileres
Registra inquilinos, renta mensual, fianza, fechas de contrato y periodos de vacío. Controla cobros y estado de cada arrendamiento en tiempo real.
4
Analiza y decide
Consulta 40+ métricas: ROI, Cap Rate, DSCR, Cash Flow mensual, ratio de endeudamiento. Compara propiedades y toma decisiones fundamentadas.
Vista real de la app
El panel que tus inversiones
se merecían
Una interfaz limpia, rápida y con toda la información que necesitas siempre visible.
app.kuraly.es/dashboard
Resumen · Marzo 2025
Mi cartera
Patrimonio neto
€323K
+€28K este año
Cash Flow mensual
+€1.01K
3 activos
ROI cartera
10.4%
Media ponderada
Ratio deuda
28.4%
🟢 Zona segura
Cash Flow
Últimos 6 meses
€740
Oct
€880
Nov
€810
Dic
€950
Ene
€840
Feb
€1.04K
Mar
Inmuebles (3)
Ver todos →
| Inmueble | Estado | ROI | Cash Flow |
|---|---|---|---|
| 🏙️ Piso Centro Madrid Madrid | Alquilado | 12.1% | +€640/mes |
| 🏪 Local Comercial BCN Barcelona | Alquilado | 8.7% | +€390/mes |
| 🅿️ Garaje Valencia Valencia | Libre | 6.2% | −€20/mes |
Exporta a PDF & Excel
Genera informes completos de tu cartera con un clic. Perfecto para reuniones con gestores y bancos.
Sin datos bancarios
Introduces tú los datos manualmente. Máxima privacidad: ningún acceso a tus cuentas bancarias.
iOS, Android & Web
Disponible en todos tus dispositivos con sincronización en tiempo real. Funciona offline en móvil.
Análisis financiero
40+ métricas financieras
profesionales
Las mismas métricas que usan los fondos de inversión inmobiliaria, ahora en tu bolsillo.
ROI
11.2%
Retorno total sobre la inversión propia
Gross Yield
7.8%
Rentabilidad bruta anual sobre precio de compra
Net Yield
5.4%
Rentabilidad neta sobre capital propio
Cap Rate
6.8%
NOI / Valor de mercado actual
ROCE
8.2%
Retorno sobre el coste total de inversión
PER Inmobiliario
14.7x
Años necesarios para recuperar la inversión vía rentas
Total Return
15.3%
Cash flow + apreciación / capital propio
Payback Years
8.9 años
Años hasta recuperar la inversión inicial
Testimonios
Lo que dicen los inversores
Kuraly utilizado por inversores particulares de toda España.
"Por fin tengo claros los números de mi cartera. Antes usaba hojas de Excel y perdía horas. Ahora veo el ROI real de cada piso en segundos."
CM
Carlos M.
Inversor particular · 4 inmuebles
"El cálculo del ratio de endeudamiento me ha salvado de pedir una hipoteca que no podía asumir. Las métricas son las que usa el banco, no inventadas."
LP
Laura P.
Propietaria · 2 pisos en alquiler
"El desglose de gastos deducibles para la declaración de la renta me ha ahorrado mucho tiempo con el gestor. Todo categorizado y con flag fiscal."
JR
Javier R.
Autónomo inversor · 6 propiedades
"Tengo hipoteca mixta y nunca entendía qué parte iba a capital. Kuraly me muestra el cuadro completo con cada amortización anticipada reflejada."
AT
Ana T.
Compradora en 2023 · Primera vivienda
"Empecé con un piso en alquiler y ahora gestiono 7. Sin esta app no sabría cuál rinde más ni cuándo refinanciar. Indispensable."
MS
Miguel S.
Inversor semi-profesional · 7 inmuebles
"La integración con el Catastro es genial: buscas la referencia y rellena la dirección y datos automáticamente. Adiós al trabajo manual."
SB
Sofía B.
Compradora reciente · Madrid
Precios
Simple y transparente
Empieza gratis. Escala cuando lo necesites.
Gratuito
Para empezar a gestionar tu cartera
€0 /mes
- Hasta 3 inmuebles
- Hipotecas y amortizaciones
- Gestión de alquileres
- Registro de gastos deducibles
- KPIs financieros esenciales
- Perfil financiero básico
- Gestión de pagos de alquiler
- Exportación de gastos
- Valoraciones de inmuebles
Próximamente
Premium
Para inversores serios
€4.99 /mes
- Inmuebles ilimitados
- Todo lo del plan gratuito
- Gestión de pagos de alquiler
- 40+ KPIs financieros
- Dashboard de cartera
- Historial de valoraciones
- Análisis comparativo
- Exportación a PDF/Excel
- Soporte prioritario
El plan gratuito no requiere tarjeta de crédito · Premium disponible próximamente
Preguntas frecuentes
¿Tienes dudas?
Sí. El plan gratuito incluye hasta 3 inmuebles con hipotecas, alquileres, gastos y 15 KPIs financieros. No necesitas tarjeta de crédito para empezar. El plan Premium amplía a inmuebles ilimitados y 40+ métricas por €4.99/mes.
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